{"id":17716,"date":"2022-08-18T12:41:21","date_gmt":"2022-08-18T10:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.minicrm.hu\/blog\/?p=17716"},"modified":"2023-06-15T10:55:51","modified_gmt":"2023-06-15T08:55:51","slug":"tippek-iroda-berleshez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.minicrm.hu\/blog\/2022\/08-18\/tippek-iroda-berleshez\/","title":{"rendered":"8 hasznos tipp az iroda b\u00e9rl\u00e9shez"},"content":{"rendered":"

Egy c\u00e9g irod\u00e1ja egyben a legfontosabb n\u00e9vjegye is. Az \u00fczleti partnerek, \u00fcgyfelek mind-mind a helyis\u00e9g alapj\u00e1n vonj\u00e1k le az els\u0151 k\u00f6vetkeztet\u00e9st, amikor bel\u00e9pnek az irod\u00e1ba. S\u0151t, m\u00e1r az el\u0151tt: ha az irod\u00e1d rossz k\u00f6rny\u00e9ken van, nem lehet a k\u00f6zel\u00e9ben parkolni vagy maga az \u00e9p\u00fclet lepusztult, m\u00e1ris hatalmas hendkippel indulsz.<\/p>\n

Egy\u00e1ltal\u00e1n nem mindegy teh\u00e1t, hogy melyik kiad\u00f3 iroda mellett teszed le a voksod. Ha egy\u00e1ltal\u00e1n leteszed b\u00e1rmelyik mellett is, hiszen ma m\u00e1r az sem ritka, hogy egy v\u00e1llalkoz\u00e1s \u201eotthontalan\u201d. Aktu\u00e1lis blogbejegyz\u00e9s\u00fcnkben err\u0151l is sz\u00f3 lesz \u2013 no, \u00e9s arr\u00f3l is, hogy mit kell m\u00e9rlegelned a t\u00f6k\u00e9letes iroda kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1hoz.<\/p>\n

<\/p>\n

Iroda b\u00e9rlet 2022-ben \u2013 sz\u00fcks\u00e9ged van r\u00e1?<\/h2>\n

Az iroda, pl\u00e1ne irodah\u00e1z b\u00e9rl\u00e9s cseppet sem olcs\u00f3 mulats\u00e1g. Csak az\u00e9rt ne v\u00e1gj teh\u00e1t bele, mert k\u00f6telez\u0151, \u00e9s mert m\u00e1sok ezt v\u00e1rj\u00e1k t\u0151led. F\u0151leg, ha startup vagy kezd\u0151 v\u00e1llalkoz\u00f3 vagy: ilyenkor m\u00e1sra, fontosabb dolgokra kell a p\u00e9nz. \u00c9rtelemszer\u0171en vannak olyan ter\u00fcletek, ahol az iroda n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlen, de p\u00e9ld\u00e1ul egy webshopnak vagy grafikai st\u00fadi\u00f3nak b\u0151ven belef\u00e9r, hogy mindenki otthonr\u00f3l dolgozzon.<\/p>\n

M\u00e9g egy mini iroda b\u00e9rl\u00e9se is havi t\u00f6bb t\u00edz- vagy ak\u00e1r sz\u00e1zezer forint lehet (f\u0151leg Budapesten \u00e9s a megyesz\u00e9khelyeken), ami m\u00e1r sz\u00e1mottev\u0151 kiad\u00e1s a c\u00e9ged b\u00fcdzs\u00e9j\u00e9ben. Ma m\u00e1r senki nem lep\u0151dik meg, ha egy megbesz\u00e9l\u00e9st egy k\u00e1v\u00e9h\u00e1zba vagy egy k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi irod\u00e1ba szervezed.<\/p>\n

\"Iroda

K\u00e9p forr\u00e1sa: pexels.com<\/p><\/div>\n

J\u00f3 alternat\u00edva a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi iroda b\u00e9rl\u00e9s?<\/h2>\n

Ha pedig m\u00e1r sz\u00f3ba ker\u00fclt, folytassuk a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi irod\u00e1kkal. A szolg\u00e1ltatott irod\u00e1nak is h\u00edvott lehet\u0151s\u00e9ggel<\/a> akkor lehet irod\u00e1d, amikor csak akarod. Ha viszont nincs r\u00e1 sz\u00fcks\u00e9ged, nem kell fizetned semmilyen helyis\u00e9g\u00e9rt. Ezekben a k\u00f6z\u00f6s irod\u00e1kban ak\u00e1r egy napra, h\u00e9tre vagy h\u00f3napra is b\u00e9relhetsz irod\u00e1t \u2013 amikor \u00e9pp megk\u00edv\u00e1nja a helyzet.<\/p>\n

S\u0151t, az ut\u00f3bbi \u00e9vekben olyan c\u00e9gek is megjelentek a piacon, akik egy \u00f3r\u00e1ra is ny\u00fajtanak irodab\u00e9rl\u00e9st. Na j\u00f3, ha eg\u00e9szen \u0151szint\u00e9k akarunk lenni, ezek ink\u00e1bb t\u00e1rgyal\u00f3helyis\u00e9gek, de \u00e1ltal\u00e1ban \u00fagyis ilyen c\u00e9lra keresik \u0151ket az \u00fczletemberek. A k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi irod\u00e1nak\/ \u00f3rad\u00edjas irod\u00e1nak k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl az \u00e1ra a legvonz\u00f3bb tulajdons\u00e1ga. Ugyanakkor ezeket nem tudod szem\u00e9lyre szabni, \u00e9s nem \u00e1llnak korl\u00e1tlanul a rendelkez\u00e9sedre.<\/p>\n

8 tipp a t\u00f6k\u00e9letes iroda b\u00e9rl\u00e9s\u00e9hez<\/h2>\n

M\u00e9rd fel a helyig\u00e9nyed<\/h3>\n

Az iroda b\u00e9rl\u00e9s tippek k\u00f6z\u00f6tt nem is szerepelhetne m\u00e1s az els\u0151 helyen. Semmi sem fontosabb, mint hogy re\u00e1lisan felm\u00e9rd, mekkora irod\u00e1ra lesz sz\u00fcks\u00e9ged. Egy alulm\u00e9retezett \u00e9p\u00fcletben k\u00e9nyelmetlen lesz a munkav\u00e9gz\u00e9s, \u00e9s gyorsan tov\u00e1bb kell majd \u00e1llnotok. Egy hatalmas, kihaszn\u00e1latlan hod\u00e1ly pedig \u0151r\u00fcletes \u00f6sszegeket em\u00e9szt majd fel. Azt is vedd azonban figyelembe a m\u00e9ret meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n\u00e1l, hogy mekkora fejl\u0151d\u00e9st tervezel a c\u00e9geddel a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben.<\/p>\n

Figyelj a r\u00e9szletekre<\/h3>\n

Az \u00f6rd\u00f6g a r\u00e9szletekben rejlik, az ingatlanpiacon pedig mindez hatv\u00e1nyozottan igaz.<\/a> Sz\u00f3val csak alaposan: j\u00e1rd k\u00f6rbe t\u00f6vir\u0151l-hegyire a kiszemelt helyis\u00e9get, \u00e9s ak\u00e1r vigy\u00e9l magaddal egy \u00e9p\u00edt\u00e9szt is, aki felfedezi a rejtett hib\u00e1kat. Miel\u0151tt leszerz\u0151dn\u00e9l az irod\u00e1ra, felt\u00e9tlen\u00fcl k\u00e9rd ki a tulajdonlapot. Hidd el, nem egyszer el\u0151fordult m\u00e1r, hogy arra jogosulatlanok pr\u00f3b\u00e1ltak b\u00e9rbe adni irod\u00e1t. A szerz\u0151d\u00e9st pedig mindig n\u00e9zze \u00e1t egy \u00fcgyv\u00e9d is.<\/p>\n

Ismerd meg az extr\u00e1kat<\/h3>\n

Ahogy a kocsiv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l is hosszasan b\u00f6ng\u00e9szed az extr\u00e1kat, \u00fagy az irod\u00e1n\u00e1l sem mindegy, hogy mit kapsz a p\u00e9nzed\u00e9rt. A legalapvet\u0151bb k\u00e9rd\u00e9s p\u00e9ld\u00e1ul az, hogy b\u00fatorozott-e az iroda vagy sem. Milyen az elektromos h\u00e1l\u00f3zat? Van-e sz\u00e9less\u00e1v\u00fa net? K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos lehet, hogy az adott \u00e9p\u00fcletben m\u0171k\u00f6dik-e portaszolg\u00e1lat vagy \u0151rzik-e a ter\u00fcletet b\u00e1rmilyen m\u00f3don?<\/p>\n

A b\u00fcdzs\u00e9t is j\u00f3l kell bel\u0151n\u00f6d<\/h3>\n

Az irodahelyis\u00e9g b\u00e9rl\u00e9s p\u00e9nzk\u00e9rd\u00e9s. Sz\u00f3val miel\u0151tt r\u00e1keresn\u00e9l a sz\u00f3ba j\u00f6het\u0151 ingatlanokra, el\u0151sz\u00f6r k\u00e9sz\u00edts egy \u0151szinte b\u00fcdzs\u00e9t. Az \u0151szintes\u00e9g a kulcssz\u00f3: ne az \u00e1lmaid \u00e9s a v\u00e1gyaid vez\u00e9reljenek, hanem a gazdas\u00e1gi realit\u00e1sok. Lehet, hogy egy belv\u00e1rosi luxusirod\u00e1ban \u00e9rezn\u00e9d j\u00f3l magad, de a p\u00e9nzt\u00e1rc\u00e1d ezt nem teszi lehet\u0151v\u00e9. Ne kock\u00e1ztasd a v\u00e1llalkoz\u00e1sod p\u00e9nz\u00fcgyi egyens\u00faly\u00e1t egy nagyzol\u00f3 irod\u00e1val. Nem \u00e9ri meg.<\/p>\n

\"Iroda

K\u00e9p forr\u00e1sa: pexels.com<\/p><\/div>\n

Megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9g \u2013 kardin\u00e1lis k\u00e9rd\u00e9s<\/h3>\n

Ahogy m\u00e1r a bevezet\u0151ben is eml\u00edtett\u00fck, az irod\u00e1d a c\u00e9gedr\u0151l \u00e1rulkodik. \u00c9s ha az iroda el\u00e9rhetetlen, lehetetlen a k\u00f6zel\u00e9ben parkolni vagy \u00e9ppen h\u00e1rom \u00e1tsz\u00e1ll\u00e1ssal lehet csak oda eljutni, az semmi j\u00f3t nem mond r\u00f3latok. Nem lehet minden iroda a belv\u00e1ros kell\u0151s k\u00f6zep\u00e9n, de ha \u00fcgyfeleket, partnereket akarsz fogadni szem\u00e9lyesen, akkor \u00fcgyelned kell arra, hogy ne h\u00e1rom napi hideg \u00e9lelemmel kelljen nekiv\u00e1gniuk az \u00fatnak.<\/p>\n

Kalkul\u00e1lj pluszkiad\u00e1sokkal<\/h3>\n

Az iroda b\u00e9rlet teljes \u00e1ra t\u00f6bb t\u00e9telb\u0151l tev\u0151dik \u00f6ssze. Az alapja term\u00e9szetesen maga a b\u00e9rleti d\u00edj, de ott van m\u00e9g a rezsi is. Hogy oszlik meg a b\u00e9rl\u0151k k\u00f6z\u00f6tt, \u00e9s mit tartalmaz pontosan? Lehet, hogy csak az alapokat (villany, f\u0171t\u00e9s, v\u00edz), \u00e9s p\u00e9ld\u00e1ul a netet m\u00e1r k\u00fcl\u00f6n kell fizetnetek. Arra is \u00e9rdemes r\u00e1k\u00e9rdezni b\u00e9rl\u00e9s el\u0151tt, hogy rendelkezik-e az ingatlan biztos\u00edt\u00e1ssal<\/a>, \u00e9s kit milyen m\u00e9rt\u00e9kben terhelnek az esetleges jav\u00edt\u00e1sok, fel\u00faj\u00edt\u00e1sok.<\/p>\n

Szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl soha<\/h3>\n

Szerencs\u00e9re ma m\u00e1r igencsak p\u00e9ld\u00e1tlan, hogy szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl akarjanak irod\u00e1t kiadni, de az\u00e9rt akad r\u00e1 precedens. Soha, de soha ne menj bele ilyen megold\u00e1sba! S\u0151t, ink\u00e1bb sz\u00e1nj id\u0151t a dokumentum alapos kidolgoz\u00e1s\u00e1ra \u00e9s arra, hogy minden esetet lefedjen: kauci\u00f3, felmond\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek \u00e9s id\u0151, a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s a b\u00e9rbead\u00f3 jogai \u00e9s k\u00f6telezetts\u00e9gei stb.<\/p>\n

Lakj\u00e1tok be az irod\u00e1t<\/h3>\n

Miut\u00e1n megtal\u00e1ltad az ide\u00e1lis irod\u00e1t, sz\u00e1nj p\u00e1r napot vagy hetet arra, hogy otthonoss\u00e1 tedd. Minden alkalmazottad nagyobb \u00f6r\u00f6mmel j\u00e1r majd be az irod\u00e1ba, ha az ig\u00e9nyes, meghitt vagy ultramodern. A l\u00e9nyeg, hogy olyan legyen, amiben ti j\u00f3l \u00e9rzitek magatokat, \u00e9s amit b\u00fcszk\u00e9n mutogathatsz a vend\u00e9geknek is.<\/p>\n

CRM-rendszer: az online irod\u00e1d<\/h2>\n

A fizikailag is l\u00e9tez\u0151 iroda csak az \u00e9rem egyik oldala. Kell egy olyan online t\u00e9r is, ahol \u00f6sszefoghatod a c\u00e9ged k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 sz\u00e1lait. Ha \u00fagy tetszik, egy online iroda, ahol \u00e1tl\u00e1tod \u00e9s ir\u00e1ny\u00edtod a feladatokat, a folyamatokat \u00e9s a strat\u00e9gi\u00e1t is. Pontosan ezt k\u00edn\u00e1lja egy olyan \u00fcgyf\u00e9lkapcsolat-kezel\u0151 rendszer, mint a MiniCRM.<\/a><\/p>\n